بازار مسکن پایتخت روی خط مستقیم

روند معاملات مسکن در آبان‌ماه سال‌های 1393تا 1395نمایانگر این است که رشد معاملات موزون بوده و جهش محسوس در میزان معاملات و پرش در قیمت مسکن به نسبت تورم رخ نداده است. از این رو می‌توان مسیر مستقیم و کم نوسان را برای آن متصور بود. به گزارش همشهری، آمارهای جدید بانک مرکزی نشان از آن دارد که در آبان‌ماه امسال 12هزار و 500واحد مسکونی در نقاط مختلف تهران خرید و فروش شده که نسبت به مهرماه امسال 21.2درصد و نسبت به آبان‌ماه پارسال 4.1درصد بیشتر شده است.

این در حالی است که متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحدمسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۴۴.۱ میلیون ریال برآورد شده که نسبت به‌ماه قبل و‌ماه مشابه سال قبل به‌ترتیب ۰.۱ درصد و ۷.۳ درصد افزایش نشان می‌دهد.

توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در آبان‌ماه سال۹۵ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۶.۴ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به‌خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۴، ۲ و ۱۴ به‌ترتیب با سهم ۱۱.۶، ۹.۳ و ۶.۳ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع ۷۲.۹ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به ۱۰منطقه شهر تهران بوده و ۱۲منطقه باقیمانده ۲۷.۱ درصد از تعداد معاملات را به‌خود اختصاص داده‌اند.

همچنین بیشترین رشد متوسط قیمت در این‌ماه نسبت به‌ماه مشابه سال قبل به منطقه۹ (معادل۱۳.۱ درصد) وکمترین رشد متوسط قیمت به منطقه۸ (معادل۰.۷ درصد) تعلق دارد. در آبان‌ماه سال ۹۵ از میان مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۹۷.۹ میلیون ریال به منطقه‌یک و کمترین آن با ۲۱.۴ میلیون ریال به منطقه۱۸ تعلق داشته است.

بررسی‌های همشهری از روند معاملات مسکن از ابتدای امسال تا پایان آبان‌ماه نشان‌دهنده این است که پس از رونق معاملات از اردیبهشت‌ماه امسال و رسیدن میزان خرید و فروش به مرز 17هزار واحد در مردادماه امسال، بازار مسکن دوباره با افت معاملات در شهریور و مهرماه مواجه شد؛ به‌گونه‌ای که حجم معاملات در مهرماه به کمترین میزان معاملات ماهانه از ابتدای سال 1393به استثنای ماه‌های فروردین رسید و بنگاه‌های معاملات مسکن پایتخت در نخستین‌ماه پاییز امسال تنها 10هزار و 325معامله ملکی را ثبت کردند. آیا افزایش حجم معاملات مسکن در آبان‌ماه امسال به میزان 21.1درصد نمایانگر تداوم رونق نسبی در بازار مسکن در ماه‌های پایانی سال خواهد بود؟

روند معاملات مسکن در ماه‌های پایانی سال‌های 93و 94 نشان می‌دهد که ممکن است حجم معاملات در ماه‌های دی و بهمن افزایش یابد، اما این افزایش معاملات به میزانی نخواهد بود که بتواند رشد قیمت را به همراه داشته باشد و کارشناسان بر این نظر هستند که قیمت مسکن در تهران تا پایان سال رشد محسوسی نخواهد داشت و بعید است رشد قیمت بیش از نرخ تورم هم باشد. ارزیابی‌های بانک مرکزی هم تأیید‌کننده نظر کارشناسان است که تأکید دارد رشد ملایم قیمت مسکن در سطحی پایین‌تر از نرخ تورم در 8‌ماه نخست امسال ادامه خواهد یافت و حتی شاخص اجاره بها در پایتخت در ماه‌های باقیمانده سال کمتر از میزان تورم افزایش را تجربه خواهد کرد.