افزایش 8 درصدی قیمت مسکن در 8 ماه ابتدای سال
مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن گفت: قیمت مسکن از حالت تنزل و ثبات خارج شده و رشد 8 درصدی داشته است.
- دوشنبه 6 دی 1395 ساعت 17:46
علی چگینی در گفتگوی اختصاصی با خبرنگار خبرگزاری صداو سیما گفت: بازار مسکن از سال 92 وارد شرایط نسبتاً رکودی شده بود و وقتی متغیرهای کلان اقتصادی بهبود پیدا کند بخش مسکن نمی تواند سریع بهبود یابد.
وی افزود: از سال 92 صدور پروانه های ساختمانی کاهش پیدا کرده است یعنی علاقه به سرمایه گذاری در بخش مسکن کاهش پیدا کرده است.
چگینی ادامه داد: در تهران صدور پروانه های ساختمانی در تابستان 50 درصد رشد داشته اما اکنون دوباره کاهش پیدا کرده است اما منفی نیست.
وی با اشاره به بهبود نسبی معاملات بازار مسکن گفت: به دلیل اینکه 95 درصد معاملات تهران ثبت می شود امار معاملات تهران قابل اتکا است و رشد داشته است.
وی ادامه داد: معاملات بازار مسکن در 9 ماه امسال نسبت به مدت مشابه افزایش قابل توجه ای داشته است و قیمت مسکن از حالت تنزل و ثبات ؛ اندکی افزایشی پیدا کرده است.
وی تصریح کرد: بازار کم کم از حالت رکودی خارج و به شرایط بهبود وارد می شود و انتظار جهش قیمت در مسکن و افزایش صدور پروانه های ساختمانی نداریم و تغییرات حول و حوش تورم خواهد بود.
چگینی افزود: با توجه به کاهش نوسانات قیمتی در بازار مسکن، تولید هم کم شده است.
وی ادامه داد: وقتی قیمت ها افزایش پیدا می کند تولید هم افزایش می یابد به طوری که در تهران در دوره ای بیش از 200 هزار پروانه ساختمانی صادر شد و این باعث افزایش تولید مسکن مازاد بر نیاز شد.
وی افزود: مازاد تولید باعث شده تا افراد حاضر به فروش واحد خود با قیمت پایین باشند.
مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن تصریح کرد: از تابستان امسال کاهش صدور پروانه های ساختمانی متوقف شده و کمی رشد داشته است .
وی تاکید کرد: درحوزه تولید سه ماه پاییز نسبت به گذشته حرکت رو به بهبودی داشته است.
چگینی با بیان اینکه فراز و فرود شدید در بازار بسیار مضر است گفت: از سال 89 تا 92 در تهران به اندازه نیاز هفت سال، پروانه ساختمانی صادر شده است که این امر باعث شده است و متقاضیان سفته بازی خارج و متقاضیان مصرفی در این بازار باقی بمانند.
وی ادامه داد: تراکم خانوار در واحدهای مسکونی به عدد یک رسیده است و ما بیش از یک میلیون خانه خالی داریم که سبب می شود خطرکمبود مسکن کاهش پیدا کند .
وی با اشاره به اینکه اگر بازارمسکن جان بگیرد صدور پروانه های ساختمانی افزایش پیدا می کند،گفت: در طرح جامع مسکن تولید مسکن در شهر و روستا سالانه بین 950 تا یک میلیون واحد بر اساس مدل های مختلف تخمین زده می شود.
وی افزود: در یک تا دو سال اخیر تولید مسکن کاهش داشته اما افزایش خانه های خالی که در گذشته ساخته شده اند بازار را در شرایط مناسب قرار می دهد.
مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن تصریح کرد: قیمت تمام شده مسکن ابعاد مختلفی دارد از جمله هزینه های فیزیکی ساختمان ، دستمزدها ، خدمات ساختمانی شامل مجوزها و زیرساخت ها مانند آب، برق و فاضلاب است.
چگینی گفت: در طی دو سال گذشته هزینه ساخت مسکن افزایش پیدا کرده اما قیمت نسبت به ان افزایش پیدا نکرده است و بخشی از هزینه تهیه مسکن هزینه زمین است و حاشیه سود در بخش زمین کمتر شد.
وی افزود: براساس مطالعات بانک مرکزی برآورد سود ساخت مسکن حدود 20 درصد است که انگیزه تولید را کم می کند .
چگینی گفت: قیمت مسکن باید حداقل به اندازه تورم رشد کند، اگر کمتر از تورم باشد سرمایه گذار انگیزه تولید ندارد.
وی تصریح کرد: بخش زیادی از کسانی که مسکن را برای سوداگری می خواستند از بازار خارج شدند و عدم تغییر قیمت و گرایش سرمایه گذاران باعث شده ارزش افزوده بخش مسکن رشد نکند.
مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن ادامه داد: طرح مسکن مهر بخش توان تولید و سرمایه گذاری را به سمت خود برد و باعث شد بخش مسکن نتواند به رشد خود برسد.
وی تصریح کرد: در شهر تهران بالغ بر 150 هزار معامله در سال صورت می گیرد که این امر بیانگر این است که نقدینگی در کل کاهش پیدا نکرده و در جامعه وجود دارد .
وی با اشاره به اینکه متوسط قیمت مسکن در تهران چهار میلیون و 500 هزار تومان است گفت: گروه های مختلف از برنامه های خاصی استفاده می کنند و تسهیلاتی که بانک مسکن به یک زوج می دهد حدود 50 درصدقیمت یک واحد در جای متوسط را پوشش می دهد .
وی افزود: در سایر مناطق متوسط قیمت هر متر مربع مسکن حدود دو تا چهار میلیون تومان است .
چگینی گفت: افزایش دوران باز پرداخت از جمله برنامه های وزارت راه و شهرسازی است ودر توسعه ای شدن بانک مسکن به افزایش وام ها با طولانی شدن دوره بازپرداخت اشاره شده است تا خانوار از پس پرداخت آن بربیاید.
مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن افزود: دولت در زمینه مسکن اجتماعی چند طرح مصوب را تهیه کرده بود و 7 تا 8 ماه در کمیسیون زیربنایی دولت اعم از کمیته فنی و اصلی همه مراحل تصویب را گذراند و پیش مصوب ان به هیئت دولت ارایه شد.
وی با اشاره به اینکه در بودجه 96 آمار و ارقام بودجه مسکن اجتماعی مشخص می شود تصریح کرد: این طرح پیشنهاد مشترک وزارت راه و شهرسازی و سازمان برنامه و بودجه بود که یک تا دو هفته آینده مصوب خواهد شد.
وی افزود: مباحث مختلفی در این پیش مصوبه بحث شد، در مرحله اول شروع این طرح سالی 70 هزارخانوار و در سال بعد به 100 هزار خانوار افزایش پیدا می کند.
وی تصریح کرد: این طرح ترکیبی از مسکن اجاره ای، ملکی و ودیعه ای برای گروه های کم درآمد جامعه است.
وی افزود: در صورت تصویب در هیئت دولت مقدمات ان امسال فراهم و سال آینده به صورت عملیاتی اجرایی می شود.
راه اندازی سامانه ملی املاک تا پایان سال
راه اندازی سامانه ملی املاک تا پایان سال
مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: در اصلاحیه قانون مالیات‌های مستقیم، مالیات بر خانه‌های‌خالی نیز گنجانده شده و با راه اندازی سامانه ملی املاک خانه‌های خالی مشخص می شود.
وی افزود: سامانه ملی املاک بسیار مهم است که نیازمند اطلاعات از سازمان ثبت اسناد و املاک دارد.
وی با اشاره به اینکه این سامانه به صورت آنلاین مالکان و ساکنین را شناسایی می کند گفت: اطلاعات اولیه ان جمع اوری شده و یک شرکت بزودی مقدمات ای تی آن را انجام می دهد و تا پایان امسال فاز اول آن راه اندازی می شود.
چگینی تصریح کرد: در سامانه ملی املاک اطلاعاتی چون تعداد واحدهای مسکونی، کدهای پستی منازل و واحدهای تجاری و اداری ، و اینکه در کشور چند واحد مسکونی با چه ویژگی وجود دارد ثبت می شود.
وی ادامه داد: بخشی از این اطلاعات مربوط به نوع مالکیت‌هاست، با ارتباط لازم بین دستگاه‌ها ، همه این اطلاعات قابل دریافت است.
وی افزود: با شهرداری ها و سازمان نقشه برداری جلسات متعدد داشتیم با توجه به اینکه در ارایه آمار و اطلاعات محدودیت داریم تا پایان سال فاز اول را نهایی می کنیم.